Türk Borçlar Kanunu'na göre kiracının kira bedelini ödememesi, kiraya verene sözleşmeyi feshetme hakkı tanıyabilir. Ancak bu hak, belirli usul şartlarına uyulmasına bağlıdır; doğrudan tahliye talep edilemez.
İlk adım, kiracıya noter aracılığıyla bir ihtarname göndererek ödenmeyen kira bedelinin belirli bir süre içinde (konut ve çatılı işyerlerinde en az otuz gün) ödenmesinin istenmesidir. Süre içinde ödeme yapılmazsa, kiraya veren tahliye davası açabilir.
Daha sık kullanılan bir diğer yol ise 'tahliye talepli icra takibi'dir. Bu yöntemde kiraya veren, ödenmeyen kira bedelleri için doğrudan icra dairesi aracılığıyla ödeme emri gönderir; kiracı süresinde itiraz etmez ve ödeme yapmazsa, hem borç tahsil edilir hem de tahliye süreci işletilebilir.
Kiracının itiraz etmesi halinde, itirazın kaldırılması için icra mahkemesine başvurulması gerekir. Bu noktada kira sözleşmesinin yazılı olması ve kira bedelinin dosyada net bir şekilde ispatlanabilmesi büyük önem taşır.
Süreç, kira sözleşmesinin türüne, tarafların ikametgahına ve ödenmeyen dönem sayısına göre farklılık gösterebileceğinden, ihtarname gönderilmeden önce sürecin bir avukatla birlikte planlanması zaman kaybını azaltır.